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外资弃股炒楼, 进一步推高中国房价

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(来源:羊城晚报)   

  3000亿地下热钱加速流入楼市进一步推高房价

  广东专家受命成立的课题组:境外资金“弃股炒楼”迹象明显,进一步推高房价

  本报综合消息 3000亿元人民币———这是地下钱庄的操盘者们最新估计的,通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。

    如今,这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行,并且有“弃股炒楼”的迹象,进一步把高企的房价推上新高。据《中国经营报》报道,这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今,这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门。

  2007年初,黎友焕接到政府相关机构的委托,受命成立“境外资金非正常流动课题组”,主要负责追踪广东、深圳一带,非正常渠道进入中国的外资走向。黎友焕的调查首先从地下钱庄着手,通过中间人介绍等方式,黎友焕和其手下的研究生向30多家地下钱庄的主要参与者发出问卷调查和面访。调查问卷中设计了数十项调查内容,主要涉及外资通过地下钱庄之后的流向,以及涉及的规模、贸易方式和投资咨询。

  在回答“你认为通过地下渠道流入中国内地的境外资金规模”这一问题时,“受访者”给出的答案令他惊诧,这个数据绝大多数人皆填写为3000亿元左右。

  外资推高中国内地楼价的猜想,正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后,得出令人惊诧的结论,在地下钱庄“自招”的3000多亿元入境外资中,正有相当大的比例放弃股市,转向楼市,“主要流向是广州、深圳、上海”。

  调查显示这种走向的原因是,“由于中国股市受政策影响显著,不适宜资本快速升值”。

  据知情人士透露,这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候,通常会临时注册小型公司,以按揭的形式进行购买。“外资最看好中高档楼盘。”该人士透露。“以按揭的形式购买房产,其实是用20%或者30%的钱在炒房地产。”

  据了解,黎友焕上述报告的内容,其时间结点为2007年4月。彼时,全国房地产价格都处在“高烧”之中,深圳更是以超过20%的幅度增长,领涨全国楼市。而他也在报告中指出,深圳、广东以及上海,是违规入境的热钱最热衷进入的城市。调查显示,流入境内的资金除进入楼市外,还开始关注原始股。调查显示,地下外资联系策划上市的企业,大量购进原始股。股票上市后,价格可以翻涨几十倍。

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